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北區│台灣自來水股份有限公司辦公園區│規劃中

資料來源:內政部營建署中區工程處中宅組
網址:http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=19463&Itemid=76

   

一、基地概況

本案基地位於台中市北區雙十路二段2-1號,與電台街交叉口附近。基地範圍為北區水源段145-2、145-4、150-2、145-8、135-27、145-12、145-13、150-1、145-16、186-12地號等10筆土地,面積約20,015平方公尺。依據「變更台中市都市計畫(台中體育場附近地區)(增訂自來水事業專用區土地使用管制要點)細部計畫」土地使用管制規則,自來水事業專用區之建蔽率為40%,容積率為250%。

基地現況為提供自來水股份有限公司行政作業、民眾洽公及自來水淨水設備為主。建築物多為RC結構,主建物樓層最高為6樓,其餘建物多為1或4樓。使用中之建築物包括總管理處辦公廳、第四區管理處辦公廳(操作課、物料課、水質檢驗室、新高淨水場等)及停車棚。基地內現有水源地上水塔及原有欄杆基座部分,係為台中市政府於民國98年3月10日公告之歷史建築。

二、辦理情形

本署於103年10月15日與臺灣自來水公司簽訂代辦協議書,104年2月4日委託九典聯合建築師事務所張清華建築師規劃設計監造,規劃內容為1棟地上12層,地下4層RC建築物,1棟地上4層RC建築物,共3棟建築標的物,發包施工費為20億3,345萬6,555元(含新總管理處、湧泉閣新建及原總管理處整建)。

104年11月4日規劃設計定案,目前細部設計進行中,預定於106年1月工程決標。

三、設計構想

(一)量體配置


(二)設計策略說明


(三)生態園區概念

生態園區的概念包括一般動植物的生態與地球環保、人類永續生存等內容。考量在地生態環境及社區環境,達到「生態園區」及「永續城市」之目標。

(四)建材與色彩計畫

(1)外觀建材選用原則
.磁磚、鋪面等選用環保產品,降低環境負荷。
.玻璃之選用需符合綠建築規範,具隔熱、可透光、低反射等特性。
.考慮辦公大樓的維護管理,以耐候、易保養之材料為佳。

(2)立面造型計畫:外觀由LOW-E玻璃帷幕及陽台構成。部分陽台的出挑深度不一,曲線的造型塑造水體流動的意象。實牆貼附白色的馬賽克,襯托出基地內綠意盎然的老樹。

(3)室外鋪面材料:地面採用平板磚、植草磚等建材,並以不同的排列增添戶外空間的趣味性。鋪面兼具透水功用,達到基地涵養水分的目的。


(五)景觀配置計畫
(1) 再現歷史紋理,述說水源故事。
(2) 整合水的功能,提供永續水源。
(3) 伴隨環境的光影與風,表現水的空間美學。
(4) 綠化植栽生態多樣性。
(5) 利用東西陽台提供立體綠化,屋頂提供降溫之薄層綠化。
(6) 活化歷史建築(上水塔)周邊區域。
(7) 提供安全之自行車道及自行車停車場,提倡綠色生活。

(六)智慧綠建築規劃構想
候選綠建築證書部分,本工程預依內政部建築研究所編定之「綠建築解說與評估手冊-基本型2015年版」或更新版本逐項檢討各項指標,並針對基地條件提出綠建築執行策略,分級評估可達黃金級。
智慧建築部分,本工程預依內政部建築研究所編定之「智慧建築解說與評估手冊2011年版」或更新版本。以綠建築為基礎,導入智慧型高科技、材料及產品之應用,使建築物更安全、健康、便利、節能。分級評估可達合格級。

四、預期效益

(一)提升辦公效率
台灣自來水公司總管理處及第四區管理處辦公廳興建於民國60年代初期,於民國65年分別先後完工啟用,並歷經數次增建,迄今已逾30個寒暑,因業務成長,時代變遷,使用空間已不敷所需,本次辦公園區新建工程預期可大幅改善其辦公效率。

(二)塑造企業形象
透過關懷環境議題之永續環境設計方式,以綠建築設計技術創造台灣自來水公司環保、專業、創新企業形象、符合時代需求之永續辦公園區。

(三)生態式低碳辦公園區
本工程預計取得黃金級候選綠建築證書與合格級智慧建築標章,並以創造安全安心人性化與永續化生活空間並展望未來的節能智慧型綠建築,契合本辦公園區「科技、人文、生態主題」之辦公園區為目標。

(四)重塑都市紋理
園區規劃回應都市發展紋理及發展政策,延續都市綠環境及人文活動之經營,與環境合諧互動,友善社區,提升市民對本園區之公共參與性,並對社區做出善意回饋。
本工程整體配置考量開放空間與基地內歷史建築物水源地上水塔及基地東側台中放送局(歷史建築物)及體二用地、體二用地都市更新地區之環境衝擊,並呼應及延續周邊開放空間。







圖片來源:九典聯合建築師事務所
網址:http://www.bioarch.com.tw/?portfolio-view=%E5%8F%B0%E7%81%A3%E8%87%AA%E4%BE%86%E6%B0%B4%E5%85%AC%E5%8F%B8%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%8D%80%E8%88%88%E5%BB%BA%E5%B7%A5%E7%A8%8B-taiwan-water-corporation




















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